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房产纠纷一般怎么解决？注意了，这3类房产案件法院不给立案 ...

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我叫金三顺

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发表于 2022-12-9 19:03:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
在房屋买卖中，买卖双方经常因为定金、合同违约等事情发生纠纷，由于房产价值很高，双方应该妥善解决，找第三方机构调解或者直接发起诉讼。当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件。那么，房屋纠纷法院怎样处理?下面法宝在线的房地产律师团队来给大家将一些您不知道的秘闻。



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法院在处理房地产纠纷时一般会遵循6大原则：
(1)有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。
(2)依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制性规定。
(3)严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的请求。



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(4)历史遗留问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。
(5)安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。
(6)对应当履行的法律批准手续，如未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要在诉讼期间补办了批准手续，仍按照有效处理。



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在买房过程中和开发商发生纠纷，想通过诉讼解决，那他就要向房屋所在地的人民法院起诉。像房产纠纷这类的普通程序审理民事案件，时间上不能超过六个月，如果说适用简易程序审理，那么一审一般不超过三个月。但是有三种房地产纠纷的案件法院不受理：
(1)历史遗留的落实房产政策问题;
(2)通过行政划拨调整来的房产;
(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。



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一般情况下都是委托律师之前都要先给律师费，所有官司打输了律师费是不会退还给当事人的。如果有这种担心，可以事先委托律师前找可以接受风险代理的律师。比如说，法宝在线的律师不仅先打官司后收费，胜诉并且回款有才收费，而且对于大额的经济纠纷案件，还帮当事人垫付打官司的所有费用，包括诉讼费、律师费、担保费、执行费等，只要是打官司涉及到的费用，全部垫！败诉或者没有执行到回款，所有的费用当事人不用花一分钱。
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