|
|
一、什么情形下房屋买卖合同无效？
主要有以下7种情形：
1无民事行为能力人签订的合同无效；
2行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；
3违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外；
4违背公序良俗的合同无效；
5行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；
6合同中造成对方人身损害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；
.
二、房屋交易签订两份不同的合同，产生争议后，法院如何认定其效力？
房屋买卖纠纷中，有时存在“阴阳合同”的现象。两份合同中“阴合同”对内，显示当事人的真实意思表示；“阳合同”对外，往往为了贷款、避税等其他目的。
遇到此类纠纷，一般认定“阳合同”中为当事人虚假意思表示，内容无效；若双方说法不一，可通过实际履行情况、其他关联协议的约定等综合分析确立真实的合同。
.
三、房屋买卖合同中，出卖人对标的无权处分的，该合同是否有效？
按照民法典的立法精神，将债权行为和物权行为做了分离，债权行为的效力不以物权行为的效力为前提，因此，无权处分的房屋买卖合同不当然无效。对于合同相对方能否适用善意取得，实践中，人民法院一般会审查买卖合意是否为当事人的真实意思表示，并综合判断合同相对方是否为善意。真实权利人主张买受人不构成善意的，应当承担举证责任。
.
四、购买的房屋因特殊原因无法过户，如何保障自己的权益？
可以通过预告登记、登记他项权利、增加违约条款、实际占有使用房屋、保管房屋产权证等房屋证件及购房发票等方式降低自身风险。待过户条件达成后，一定要及时要求过户。
.
五、产权人将房屋一房数卖，如何处理？
首先考虑买受人中是否存在与出卖人串通签订合同的情形，若存在，该买受人取得房屋的所有权；
其次，若买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则合法占有房屋者可以优先取得所有权。
其他情况下，若买受人未取得房屋所有权，该房屋可以在作价后按比例向买受人清偿债务。
.
.
最后，最近遇到难以处理的法律难题，需要找律师处理的话，可以给我留言你的：地区+案件类型，可以根据你的情况，免费为你推荐最适合你的律师，你也可以丢哦一个比较的机会
#房产纠纷#房屋合同#律师#找律师 |
|
发表于 2023-4-28 11:32:09