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法院处理房产纠纷，都会遵循这6个不为人知的秘密规则！

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科比威少库里

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发表于 2022-9-20 20:32:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
　　北京、上海等一线城市房价飞速上涨，房地产交易市场的稳定也收到了影响，导致越来越多的房产交易纠纷，最终走上法庭。那么，房屋纠纷法院怎样处理?人民法院在处理房地产纠纷时一般会遵循6大原则：



　　(1)有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。
　　(2)依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制性规定。
　　(3)严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的请求。
　　(4)历史遗留问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。
　　(5)安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。
　　(6)对应当履行的法律批准手续，如未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要在诉讼期间补办了批准手续，仍按照有效处理。



　　如开发企业不具备开发资质，建筑企业不具备承包资质，土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书，无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金，农村集体的土地未通过国家征用等，上述违反法律规定、欠缺法定要件的情况，只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件，即可以按照有效处理。
信之源房产纠纷律师：哪些房地产案件法院不受理?
　　房地产案件属于人民法院民事审判庭审理，民事诉讼法规定，有关不动产的案件，由不动产所在地人民法院专属管辖，因此在不动产的诉讼中，不能约定管辖，也不可以向被告所在地法院起诉。目前，有三种案件不受理：
　　(1)历史遗留的落实房产政策问题;
　　(2)通过行政划拨调整来的房产;
　　(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。



　　信之源房产纠纷律师提醒：房价上涨的速度我们没有办法预测，发生房屋纠纷时我们需要做的，就是用法律规定来保护自己。实践中解决房产纠纷的途径主要有四种，协商、调解、仲裁以及诉讼，而具体应该选择怎样的解决途径，则还需要当事人结合实际的情况分析才行。如果您遇到房产纠纷问题，欢迎来所咨询。
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真正

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发表于 2022-9-20 20:33:04 | 显示全部楼层
谢谢律师，我们遇到了房屋纠纷都十年了，我狠冤枉，买了人家房子，都20多年了，人家返回又要房子，使了好多手段，现在把我土地证撤了，我死的心都有了，看到您的指导方向，我知道怎么做了，真理不怕邪恶，法律最终是讲理的！我要坚强，不被恶势力压到，为真理而战！
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仙人掌有毒

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发表于 2022-9-20 20:33:34 | 显示全部楼层
感谢您的关注与支持 我们将竭诚为您服务
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致命诱惑

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发表于 2022-9-20 20:34:03 | 显示全部楼层
能交流下你遇到的问题吗？因为什么产生的纠纷？当初你买的房子没有合同吗？不受法律保护吗
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