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房产纠纷？购房后因开发商降价而聚众维权，维权过头被处罚
近日，武汉一楼盘降价销售，但是已购房业主因开发商降价而到武汉市人民政府门口聚集，以此来施压维权。后组织者、积极参与者因涉嫌扰乱公共场所秩序而被行政处罚。
一、已购房业主有权要求开发商不得降价销售吗
之所以提出这个问题就是为了说明本事件的根本所在。市场经济下，交易完全自主自愿，签署合同行为也是在自由平等的基础上签署，对于交易的价格等因素，购房者肯定是明知的。从这个角度来看，双方签署的合同是被法律认可的，属于有效的合同，对交易各方具有法律约束力。所以，从购房合同角度来讲呢，双方所形成的关系仅止于交易双方，不涉及第三方主体，涉及的对象也仅仅是所交易的房屋以及所附属的配套等。既然只涉及交易双方和交易的房屋，那么对于已购房业主而言，开发商是否降价或者涨价销售就与已购房业主没有关系。举个简单的例子，如果降价要退款，那么涨价就要补足涨价款吗？显然不能，这是基本的市场交易逻辑，也是双方签署合同的根本原因所在。
二、开发商降价卖房，已购房业主有何应对之策
首先，应当确定自己在购房时开发商是否存在欺诈、胁迫的行为。如果存在这种行为，则有权依法撤销已签署的合同，要求退款。如果存在违法法律、行政法规等法定情形的，则也可以请求确认合同无效，进而要求退款。比如未取得预售许可证书销售房屋的，则可以依法请求确认合同无效而要求退款。
如果没有前述情形的，则也可以通过与开发商协商的方式，提出合理的要求，比如可以在物业费或其他方面给予一定的补偿。
三、买房后降价了，已购房业主聚集给政府施压的行为不可取
如前所述，房屋买卖属于正常的市场交易行为，是基于交易双方自愿基础上的民事行为，政府作为行政主体如果发现开发商存在一定的违法、违规行为的自然会依法予以处理，但是并不包括因降价而需要直接干涉的情况。有人会问，那开发商降价销售违反了销售备案的价格销售的行为，政府是否需要负责呢？按照目前我国对于房地产市场的监管体系来看，销售房屋需要进行价格备案，但是开发商备案是有一个价格幅度的，只要不低于备案最低价就可以销售。另外，即使存在低于备案最低价格销售的行为，政府的处理也是有限的，且不会直接导致已购房业主的要求得以实现。更何况备案价格并非强制性的政府定价，政府即使干预也是有限的。
四、聚集政府门口施压或者在销售场所聚众闹事的是否构成犯罪
根据目前的报道，本次事件中的组织者和积极参与者被行政拘留。被处于行政处罚的依据无外乎行政处罚法律的规定，包括《治安管理处罚法》等。
另外，如果组织者和积极参与者实施了触犯刑法规定的犯罪行为的，则会被依法处以刑罚。聚众扰乱社会秩序罪、聚众扰乱公共场所秩序罪、扰乱国家机关工作秩序罪，还有寻衅滋事罪等相应的罪名，只要组织者或者积极参与者的行为符合刑事案件立案追诉标准的，将会被追究刑事责任。
本次事件在以前房地产市场迅猛发展的情况下不会发生，大家都抱着一个买了就挣钱的心态安然入梦，但是很多人其实并未参详其中的根本道理，凡是世事无常，任何事物和事件都不会一成不变，既然交易那就必然会出现交易风险。既然选择交易也要遵循基本的市场交易原则，不能因为一己私利而牵涉无关主体。
“房住不炒”不仅仅是一个口号，更是每一个市场主体应有的理性要求。理性看待市场，理性对待自己作出的每一个市场交易行为，做一个理性的市场消费主体，足矣。 |
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发表于 2023-1-14 11:15:23