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深圳出重磅政策，盘活非商品房地产，小产权未来之光！

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龙东

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发表于 2023-1-10 16:12:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
​摘要：深圳出台最新重磅政策，要盘活非商品性质房地产，这是不是要盘活小产权房啦？
我记得我前段时间刚推测深圳小产权房或许将全面确权，这个意见稿似乎在印证我的猜测哦！
接下来听小婷给你细细解读文件，11月10日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》向社会公开征求意见，并拟于12月12日下午举行听证会。




意见稿我就不一一读了，你们自己上网查看，办法的制定主要就是规范非商品性质房地产管理，促进流转再利用，加快推进供给改革，提高土地利用率，说到这那大家肯定就有疑问啦，小产权房不也是非商品性质房地产吗？业内是有这么称呼的，不过此次办法指的是啥呢？它是指通过协议的方式取得土地出让权出让合同约定或者不动产登记证书记载的土地性质为非商品房性质或者不得转让，限制使用等类型的房地产。


就是说你当年取得土地的时候被带上紧箍咒的非商品房以及土地，其实按照规定一些集资房，军产房，统建楼是可以纳入其中的，但大家也要看到文件中说的招牌挂的用地，城市更新开发建设用地，非农建设用地，征地返还用地，土地整备留用地，历史遗留违法建筑及居住用途的房地产都不在这个范围，所以这还不是所有小产权房都要被盘活的政策，不过任何政策那都是循序渐进的，深圳房产，小产权就占比一半了。地，房，人各方面性质都比较复杂，不可能一刀切处理，分批分类分性质处理是一定的。
不知道大家有没有发现，这么多年下来，深圳有房产证的商品房刚占20%。


1997.47平方公里土地，一半是生态线，能拿出来土拍的地少的可怜，虽然说深圳不依赖土地财政，但是充分利用好每一块地还是尤为重要的。
我们再来探讨一下小产权住宅情况
目前深圳近一半是小产权住宅，原则上是不能上市交易的，那在深圳这1700多万人口中拥有商品房，公寓，保障房的人口总共才16%。而小产权，单位自建房或者无房的占比84%


听到这，深圳有商品房的朋友即使月供辛苦，那你也是妥妥28定律里的精英哈。
通过以上的数据，大家其实可以看出深圳大多数人都是住在小产权房里，毫不夸张的说，没有小产权房，就没有深圳今天大量人口的涌入，就没有最初的产业大发展，小产权对于深圳的高速发展有着不可磨灭的贡献。
但是，城市要发展，小产权不可能一直这样法外之地，流通还不上税。所以肯定是要处理的，这就要考验深圳市政府执政的智慧了。
小婷猜想一下：从以往的政策和处理方式来看，满踩刹车软着陆，分批分类慢慢处理最有可能。
目前是既不处理，也不允许流通，虽然实际上流通已经司空见惯了，但是一潭死水是不能发挥其使用价值，与市场需求也是相悖的。
总之一句话，早上车早安心，不要等关门了！
抛出问题：大家觉得小产权未来被盘活之路还有多远？
学会独立思考，大家一起慢慢变富。
我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
小科普
小产权房毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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