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房产离婚纠纷仲裁，因老公患病，妻子闹离婚，法院审理期间，妻子离家在外借居，后因诉讼离婚未成又回到家中，却发现房子现已换了新主人。经向房产交易中心了解，本来在离婚诉讼期间，该房子被老公出售给了别人。妻子遂诉至法院，要求承认 因老公患病，妻子闹离婚，法院审理期间，妻子离家在外借居，后因诉讼离婚未成又回到家中，却发现房子现已换了新主人。经向房产交易中心了解，本来在离婚诉讼期间，该房子被老公出售给了别人。妻子遂诉至法院，要求承认该房子转让行为无效。近来，江阴法院对此案作出判定，驳回了妻子的诉讼请求。 2003年10月，李媛与夏斌相恋成婚。2004年末，夫妻俩在江阴市区购买了一处房子，产权挂号人为夏斌。2006年，夏斌查出患有高血压和肾病综合症，为看病花去了家中一切的积储，为此夫妻俩对立不断，爱情接近决裂的边际。后李媛申述与老公离婚，并从2008年9月离家出走寓居在外。2008年11月底，经房产中介公司介绍夏斌与本市的袁女士签定了《房子生意合同》，将建筑面积为106平方米的房子，以价款68万元转让给了袁女士。2008年12月7日，两边处理产权过户挂号及钱款交给手续。 2009年3月初，李媛得悉该房子已被老公夏斌出售，即于2009年5月15日向法院提申述讼，称该涉诉房子产权挂号人虽为夏斌一人，但该房子系其两人婚后购买，属夫妻的共同财产，而老公夏斌未经自己赞同私行将该房子出售别人。该处置行为违背法令的禁止性规则，应归于无效合同。在老公的户籍资料及房产典当合同中均反映了夏斌已婚的现实，涉案房子转让价格又显着低于市场价格，该房子生意属歹意生意，要求承认涉案房子生意无效。 法庭上，夏斌辩称其自己身患沉痾，医治花费了很多金钱，且自己无任何经济来源，仅靠政府发放的根本日子费保持日子。而李媛从2008年9月起就离家出走，没有尽到夫妻彼此抚育的责任。他因无力承当该房子的银行贷款及巨额医治费，迫于无法将该房子出售给别人，转让价格与市场价根本共同，该房子生意应属有用。 袁女士辩称，该房子产权挂号人为夏斌一人，至于夏斌的婚姻状况及该房子是否有隐性共有人，不属购买人核实的规模。购买人按合同约好付清了悉数房款，并办好了产权过户挂号，归于好心获得的第三人。 法院经审理以为，该房子系在婚姻存续期间购买，李媛属该房子的隐性共有人。但夏斌系该房子挂号的仅有权利人，根据不动产的公示、公信准则，购买人有理由信任夏斌为该房子的彻底权利人，所签定的房子生意转让合同，并未违背法令禁止性规则。买受人没有责任去查明该房子是否还有未经挂号的隐性共有人，更没有责任去核实夏斌的婚姻状况及夫妻关系。至于夏斌未经李媛赞同私行处置夫妻共同财产，李媛可通过婚姻法的规则另行向法院申述，对夏斌出卖房产所得的收入进行切割，终究法院判定驳回了李媛的诉讼请求。 (文中人物均为化名)
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发表于 2022-12-28 14:27:27